純営業利益の計算方法

純営業利益は、不動産投資の収益性の尺度です。これは、税金と資金調達コストの影響を考慮する前に、投資の基礎となるキャッシュフローを調べるために使用されます。純営業利益分析は、将来の投資家が不動産に課す価値の定式化の一環として作成します。純営業利益の計算は、特定の不動産によって生み出された収益からすべての営業費用を差し引くことです。式は次のとおりです。

+不動産によって生み出された収益

- 営業経費

=純営業利益

不動産に関連する収益には、次のものがあります。

  • 施設レンタル

  • 自動販売機

  • 洗濯代金

  • 駐車料金

  • サービス料

不動産に関連する営業費用には以下が含まれます。

  • 清掃費

  • 財産保険

  • プロパティマネジメントフィー

  • 固定資産税

  • 修理やメンテナンス

  • ユーティリティ

営業費用のカテゴリーに含まれない費用には、法人税および支払利息が含まれます。設備投資は、営業費用の計算には含まれていません。

不動産所有者は特定の支出を加速または延期することを選択でき、それによって純営業利益の額を変更する可能性があるため、この分析の結果は操作の対象となります。

純営業利益の概念は最も一般的に不動産に適用されますが、通常は金利税引前利益(EBIT)の別名で、どこでも使用できます。