繰延家賃会計

繰延賃料会計は、テナントが1つ以上の期間、通常はリース契約の開始時に無料の家賃を与えられたときに発生します。これらの無料期間とその後の期間を説明するための基本的な説明は次のとおりです。

  1. リース期間全体のリースの総コストをまとめます。たとえば、リースが1年間で、最初の月が無料で、他のすべての月の家賃の支払いが$ 1,000の場合、リースの総費用は$ 11,000になります。

  2. この金額を、すべての無料入居月を含む、リースの対象期間の合計数で割ります。同じ例を続けると、これは$ 917になり、$ 11,000を12か月で割って計算されます。

  3. リースの毎月、実際の月々の支払いに関係なく、平均月額料金を費用に請求します。したがって、例の状況の最初の月の費用は917ドルです。入居者には無料の月が与えられているため、その月の実際の支払いはありません。これは、費用に対する917ドルの借方が、負債勘定である繰延賃貸勘定への貸方によって相殺されることを意味します。

  4. リースの連続するすべての月において、同じ平均金額を引き続き費用として請求します。相殺する家賃の支払い(現金を減らすためのクレジット)が行われ、支払いが費用と一致しない場合、差額は繰延家賃負債勘定に請求されます。例を続けると、他のすべての月の月々の支払いは$ 1,000であり、これは家賃に請求される金額よりも$ 83高くなります。この差額は、リースの残りの月の繰延賃料負債の金額がゼロになるまで減額されるために使用されます。

家賃の金額が時間とともに変化する場合、繰延家賃会計に対する同じアプローチが適用されます。たとえば、リース料が数か月後に上昇した場合でも、平均家賃費用はすべての月に請求され、この請求の一部は繰延家賃負債に含まれます。その後、支払いがより​​高いレートと一致するが、平均家賃費用がまだ請求されている場合、繰延家賃負債は徐々に減少します。